Однако амбициозные планы, которые ставит перед собой регион, - увеличить объем ввода жилья к 2015 году до 1 млн. 625 тыс. квадратных метров - требуют дополнительных усилий для развития отрасли. 

Тем более что, как уточнил начальник Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Андрей Никитин, в области уже разработана программа стимулирования жилищного строительства, важными задачами которой являются строительство нового жилья (в приоритетном порядке - жилья эконом-класса), развитие стройиндустрии, поддержка малоэтажного домостроения и привлечение инвестиционных средств.

Одним из рычагов реализации региональных планов может стать «Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья» (программа «Стимул»).

Программа «Стимул» была запущена ОАО «АИЖК» в конце 2009 года. Ее главной целью стало стимулирование кредитования строительства жилья эконом-класса. «Сегодня это реально работающий механизм в строительной отрасли. На территории Российской Федерации по программе заключено 142 соглашения на сумму 35,4 млрд. рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,8 млн. кв. м доступного жилья», - подчеркнул исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковый. И добавил, что в стадии рассмотрения находятся еще более 80 проектов на 20 млрд. рублей, а сама программа «Стимул» включена во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011-2015 годы.

В рамках программы АИЖК заключает с банками соглашения о фондировании конкретного строительного проекта. Соглашение заключается на два года, в течение этого срока банк может воспользоваться целевым займом АИЖК по фиксированной ставке, которая на сегодняшний день составляет от 7 до 8,75%. Средства АИЖК банк может направлять как на кредитование застройщиков, так и на выдачу ипотечных кредитов на жилье, которое строится по программе «Стимул».

Привлекательным моментом программы является предоставление гарантий. В рамках программы одновременно обеспечивается доступ к заемным ресурсам, гарантированы сбыт построенных квадратных метров (в случае, если застройщик не смог их реализовать в установленные соглашением сроки) и рефинансирование ипотечных кредитов, выданных гражданам на приобретение квартир в строящихся по программе «Стимул» домах.

Надо отметить, что в Тюменской области механизм «Стимула» уже опробован. Более того, регион является одним из активных участников программы. Согласно заключенным соглашениям, в регионе планируется построить порядка 116 тыс. кв. м жилья общим объемом фондирования 3 млрд. рублей. Застройщиком выступает один из лидеров строительного рынка Тюмени ООО «Партнер-Инвест».

Следующим шагом в продвижении программы на региональном уровне станет заключение трехстороннего соглашения между ОАО «АИЖК», правительством Тюменской области и АИЖК по Тюменской области.

Для справки:

Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.

20.04.2010 было заключено Кредитное соглашение между Внешэкономбанком и ОАО «АИЖК» о предоставлении 40 млрд рублей на срок до 1 июня 2020 года (в соответствии с Федеральным законом 173-ФЗ «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации»).

Задачи программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья эконом-класса, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков (процентный, риски нереализации построенного жилья). Программа направлена и на активизацию кредитования физических лиц, покупающих квартиры в новостройках или строящихся домах, возведенных в рамках проектов, реализуемых по данной программе.

Ключевые преимущества программы: 

- в рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам от 7% до 8,75% годовых, в зависимости от рейтинга банка в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет);

- жилье, построенное, но нереализованное по окончании проекта, выкупает Гарант сбыта;

- АИЖК гарантирует рефинансирование закладных физических лиц в течение 2-х лет (стандартные сроки Агентства - 6-8 месяцев). Кроме того, Агентство готово выкупать закладные юридического лица (Гаранта сбыта).