Инвестиции на свежем воздухе

#81159# До $100 млн готов инвестировать в развитие парка культуры и отдыха «Фили» ТД «Шатер» под руководством главы Союза грузин России Михаила Хубутии. На эти средства, по словам Хубутии, компания возведет причал для речных трамваев, а также новое здание для Утришского дельфинария, создаст арт-зону и восстановит усадьбу. 

ГУК «ПКиО «Фили» и ООО «Торговый дом «Шатер» создали рабочую группу по разработке проекта развития Филевского парка, который к ноябрю должен быть представлен мэрии на согласование. Объем инвестиций в инфраструктуру парка может составить $500-600 млн.  Первые объекты в парке в Филях должны появиться уже в конце этого лета. 

В 21 веке общественными зонами отдыха стали крупные ТРЦ, а парки, в которых можно чувствовать себя комфортно, можно пересчитать по пальцам. Например, «Царицыно» - творение лужковской эпохи. Тем не менее, парк благоустроен на довольно высоком уровне. «Помимо Царицыно, есть и другие примеры удачной реконструкции парков в Москве - например, Коломенское и Кузьминки, парк 60-летия Октября и другие. Вопрос успешности зависит от качества проекта и объема затрачиваемых средств, в то время как все парки Москвы являются востребованными со стороны населения, а большинство из них обладает своей «изюминкой» - историческими (Петровский парк), ландшафтными (Ботанический сад), развлекательными (ВДНХ) или другими объектами», - считает Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar. 

«Царицыно» пользуется спросом среди населения, и чтобы сделать «Фили» столь же известным, нужно вложить приблизительно такую же сумму. «Полная реконструкция московских парков возможна при наличии многомиллионных, и подчас, миллиардных инвестиций. Учитывая, что данные инвестиции являются социально-ориентированными и о возврате их в полном объеме говорить не приходится, до последнего времени масштабной реконструкцией парков занимались в основном только власти города Москвы. Безусловно, сделав полную реконструкцию, парк «Фили» можно сделать достаточно привлекательным, хотя, в силу своего географического положения, он будет пользоваться меньшей популярностью, чем Царицыно» - считает Андрей Поздеев, старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр». 

Новое правительство активно взялось за совершенно разные проекты, в связи с этим можно ожидать энергичной деятельности в секторе благоустройства и реконструкции, а также нового строительства в зонах отдыха. «По многим из парков Москвы уже разработаны проекты реконструкции и ведется поиск инвесторов. Так недавно стало известно об интересе структур Романа Абрамовича к реконструкции ЦПКиО им. Горького, компания Крокус Групп может заняться реконструкцией парка Сокольники. Привлекательными для инвесторов являются парки, где возможна организация коммерческой инфраструктуры и реализация торговых и развлекательных функций. Минусами данного вида бизнеса является сезонность и высокие затраты на проведение ландшафтных работ», - считает Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar. 

По словам Андрея Поздеева, старшего консультанта департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр», в настоящее время городские власти продолжают реализацию программы реконструкции городских скверов и парков. «С недавних пор появилась новая тенденция: приход частных инвесторов, готовых к существенным вложениям в парковое хозяйство (ЦПКиО им. Горького, ВВЦ). Компании, инвестирующие денежные средства в развитие и реконструкцию парков, рассчитывают на преференции со стороны городских властей при реализации своих сугубо коммерческих проектов в девелопменте, в том числе на территории реконструируемых парков» - отмечает эксперт. 

В данный момент Россия только выходит из кризиса и масштабные проекты по благоустройству территорий слишком «громоздкие» для инвестиций. Светлана Кара, директор отдела инвестиций Praedium Oncor International, считает, что в текущих условиях интерес со стороны крупных российских и западных институциональных инвесторов к инфраструктурным проектам невелик. «До 2008 года рядом известных инвесторов, таких как Alfa Capital Partners анонсировались планы по инвестированию в крупномасштабные инфраструктурные направления, но, к сожалению, кризис внес свои коррективы. В настоящее время лишь очень немногие инвесторы готовы включать в свою инвестиционную стратегию подобные планы. Одним из самых крупных инвесторов в это направление является фонд ВТБ Капитала» - говорит она. 

Источник: Арендатор.ру