Индийская группа Sun займется строительством жилья в России

#51976# Российский рынок недвижимости, похоже, окончательно вышел из кризиса и стал привлекательным для консервативных институциональных инвесторов, которые даже до кризиса не соглашались вкладываться в стройку. Как стало известно РБК daily, заняться девелопментом доступного жилья и торговой недвижимости намерена индийская Sun Group, известная в России по проектам в энергетическом, горнодобывающем и пивоваренном секторах. Компания уже подыскивает двух партнеров среди ведущих застройщиков московского региона.

О планах инвестировать в российский рынок недвижимости Sun Group объявила на международной выставке недвижимости Real Vienna-2011, которая открылась на этой неделе в столице Австрии. Sun Group намерена создать фонд прямых инвестиций в российскую недвижимость, объем которого будет определен в течение года, сообщил представитель компании на «круглом столе» «Россия — Европа. Перезагрузка». Участниками этого фонда станут партнеры Sun Group из США, Европы, Ближнего Востока и Китая. По словам представителя компании, на рынке недвижимости Индии уже оперирует SUN-Apollo India Real Estate Fund объемом 630 млн долл.

В России Sun Group намерена инвестировать в строительство многоэтажного жилья эконом-класса и торговой недвижимости. География доступного жилья будет ограничена столичным регионом, а ритейл может пойти в провинцию при наличии у девелопера-партнера договоренностей с якорными арендаторами.

В настоящее время индусы определяются с российскими партнерами-застройщиками. Sun Group намерена создать с ними два совместных предприятия, одно из которых будет заниматься строительством жилья, а другое — девелопментом торговой недвижимости. Участниками этих СП будут, с одной стороны, Sun Group и ее партнеры, а с другой — российский девелопер, вкладом которого станет земля, упакованная в проект.

Проверив застройщика на конкретной площадке, Sun Group намерена в дальнейшем развивать с ним и другие проекты — покупать новые участки и застраивать их. Объемы жилищного строительства могут колебаться в пределах 200—300 тыс. кв. м. Инвесторы будут вкладывать в каждый проект 30—40% от требуемого объема инвестиций. К примеру, в одном проекте строительства жилья собственный капитал Sun Group и ее финансовых партнеров может быть на уровне 10—40 млн долл. Остальные средства будут кредитными.

Сейчас компания выбирает «правильные девелоперские продукты» для предложения иностранным инвесторам. Среди них — проект строительства 190 тыс. кв. м жилья эконом-класса в Подмосковье. Расположение площадки и имя девелопера представитель Sun Group не раскрывает. По его словам, это крупный застройщик жилья эконом-класса в столичном регионе.

Представитель Sun Group утверждает, что доходность российских девелоперов жилья составляет до 80%, а иностранные инвесторы согласятся на 30—35%. Получение такой доходности невыполнимо, уверен финансовый директор крупной девелоперской компании. По его мнению, индусы оперируют докризисными показателями, которые сегодня уже не актуальны. Доходность застройщиков в настоящее время находится на уровне ставок банковских кредитов — 10—12%, отмечает собеседник РБК daily.

Sun Group создана в Индии более 100 лет назад и подконтрольна семье индийского магната Нанда Кемка. Группа специализируется на прямых инвестициях в нефтегазовый и горнодобывающий сектора, а также в недвижимость, инфраструктурные проекты, производство напитков и продуктов питания. В России компания работает с 1958 года.